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¿Cómo mejoro mi hipoteca con el crédito Infonavit?

Con la reforma financiera, la portabilidad de hipotecas, se supone, será más simple y barata para los usuarios. Con ella podrás mejorar tu crédito y aprovechar las tasas de interés de 8.5% que ofrecen las instituciones.

Actualmente puedes hacer un cambio de hipoteca, también conocido como pago de pasivos, cuando trasladas tu deuda original a otra institución financiera que te ofrezca mejores condiciones de crédito.

¿Qué tomar en cuenta para saber si es buena idea realizar un cambio? El cambio de hipoteca cuesta un 4% de la deuda, por lo que es importante evaluar si valdrá la pena el esfuerzo. De acuerdo a hipos.com, estas son algunas recomendaciones:

·         Los créditos contratados por Unidades de Inversión (UDIs) o por salarios mínimos, por la volatilidad de su valor.

·         Si por ejemplo contrataste un crédito por encima del 15% de interés, te conviene porque puedes encontrar productos por debajo del 10%.

·         La mejora de la institución financiera debe traducirse en una mensualidad más baja y reducción del plazo de pago.

·         Te conviene evaluar cambios en la primera mitad de tu crédito, que es cuando más intereses se pagan.

·         El ahorro con el nuevo crédito debe justificar los costos del cambio.

El costo del cambio

·         Debes haber firmado tu crédito a partir de 2003.

·         La cancelación de hipoteca cuesta hasta 15 mil pesos, que es el monto con el que se paga los derechos de cambio en el Registro Público de la Propiedad. Esto implica que tendrás una doble inscripción: para dar de baja una hipoteca y registrar la nueva. Este proceso puede demorar un mes.

·         El notario te costará hasta 15 mil pesos.

·         La nueva escritura, entre el 4 y 6% del valor total de la propiedad.

·         El nuevo crédito, 2.5% sobre el monto, por comisión por apertura.

En portal.infonavit.org.mx encontrarás un simulador que te permitirá elegir la mejor opción.

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